巨资涌入！中国人寿领衔52亿基金布局公募REITs，撬动市场新格局

近日，中国人寿携手其他机构成立北京平准基础设施不动产投资基金，认缴出资35亿元，合计基金规模达52.37亿元，再次印证了保险资金对公募REITs市场的持续看好。

52亿巨资，剑指公募REITs

据《每日经济新闻》报道，中国人寿、北京首景投资、财信人寿等联合成立的北京平准基础设施不动产投资基金，将主要投资于基础设施公募REITs，投资范围涵盖产权类、特许经营权类、经营收益权类等多种类型，重点布局京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区等区域。

该基金的投资策略包括战略配售和非公开交易，并设置了严格的投资限制，例如单一产品投资比例不超过基金总额的5%，持有单一产品比例不超过该产品发行规模的10%，等等。这些措施旨在控制风险，确保投资稳健性。

险资加码，稳定市场基石

保险资金一直是公募REITs市场的重要参与者，其长期资金属性和稳健投资理念与公募REITs的特性高度契合。Wind数据显示，截至2月18日，险资已参与所有可查数据的63只公募REITs产品的投资，展现出对公募REITs市场的持续热情。

以近期上市的中航易商仓储物流REIT和易方达华威市场REIT为例，多家保险公司均参与了战略配售或网下配售，进一步说明了险资对公募REITs市场的信心。

政策利好，市场前景广阔

近年来，监管部门出台了一系列政策，支持和规范公募REITs市场发展。例如，银保监会和证监会分别发布了相关通知和指引，明确了保险资金投资公募REITs的规则，并界定了REITs的权益属性，增强了市场稳定性，也吸引了更多长期资金的进入。

长期资金入场，利好市场稳定

公募REITs市场近期波动较大，部分产品短期内涨幅显著，存在一定的交易风险。而险资等长期资金的入场，有助于平抑市场波动，为市场注入稳定性。

展望未来：稳定与发展

中国人寿等大型机构的巨额投资，预示着公募REITs市场将迎来新的发展机遇。在政策支持、长期资金持续涌入以及市场机制不断完善的背景下，公募REITs市场有望实现长期稳定发展，为投资者带来更稳定的回报，并为我国基础设施建设提供更有效的融资渠道。 然而，投资者仍需理性看待市场风险，谨慎投资。

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